LUXE VILLA MET ZWEMBAD, WEILAND EN BOSPERCEEL,

GELEGEN DOMINANT, met schitterend uitzicht.

TERREIN 1,6 HECTARE, IN DE GERS / GASCOGNE, ZUID-FRANKRIJK.

 

Wonen met rondom uitzicht op de Pyreneeën en de valleien van de Gers, op 55 min. van Toulouse.

Deze moderne villa heeft een prachtig architectonische vormgeving en ligt op een heuveltop in een rustige landelijke omgeving.

Op 1,5 km van de doorgaande weg D 632 en 7 km van L'isle-en-Dodon met de belangrijkste winkels.

Er zijn daar restaurants, supermarkten en café's met op zaterdag de markt.

Lombez en Samatan ca. 10 km met alle faciliteiten en markt in Samatan op maandag.

Het golfterrein van Château de Barbet ligt op 10 min. 

Reistijd: 55 min. naar Toulouse / Blagnac ( luchthaven ), de afstand is 60 km.

Auch ligt op 40 km en naar Spanje is het slechts 85 km.

De skipiste St. Lary bereikt u in 1,5 uur.

Villa:

Deze optimaal geïsoleerde villa heeft een inpandige garage. De dak / goot constructie sluit aan op twee lagen speciale decoratieve stenen ( Génoise 2 rangs). De ramen en buitendeuren zijn van hout (à base de bois exotique lasuré teinte chêne ) en hebben een siersteenomlijsting met een dorpelsteen ( Le design des lignes contemporaines épurées ou l'authenticité de la Vieille Pierre).

De betegelde terrassen zijn uitgevoerd met pilaren met sierstukken ( Chapiteau Béton ), waar bogen op zijn geplaatst, wat het geheel een bijzondere uitstraling verleend.

De kwaliteit van deze villa overtuigt op alle niveaus.

Dit geldt ook voor typerende zaken als de luxe ramen met dubbel isolatie glas met tussen het glas geplaatste messing roede verdeling.

De binnendeuren zijn van massief hout evenals de teakhouten parketvloer in de woonkamer en kantoor / (slaapkamer).

De hoogwaardige afwerking van de deurlijsten en plafonds maken het geheel af, ook door dat alle vloeren betegeld zijn en er meerdere dimmers en inbouwspotjes geplaatst zijn.

Zonnepanelen ( 14 stuks ) met een vermogen van 3500 Watt.

Woonkamer:

Dit luxe onderkomen bestaat uit een vorstelijke woonkamer 55 m² met open haard.

De ruimte is voorzien van inbouwspotjes met dimmers. Handig is ook de  ingebouwde kast.

Vanuit deze woonkamer gaan drie dubbele deuren naar de terrassen en de serre.

Een betegeld terras, 44 m², afgeschermd door een laag stenen muurtje van 65 cm hoog, is overkapt, ligt op het zuiden, heeft twee zonneschermen van elk 5 m.

Het tweede betegelde terras, 25 m², ligt op het zuid/oosten.

De serre van 10 m² met T.V. aansluiting, elektrische wandconvector  en een zonnescherm van 5 m, heeft uitzicht op de Pyreneeën en het zwembad. 

Woonkeuken:

Een grote woonkeuken 36 m²  met inbouwapparatuur; vaatwasmachine, oven, magnetron en twee koelkasten. Er is een dubbele wasbak en een close-in warm-water boiler, een roodkoperen schouw boven de gaskookplaat.

Ook is er een houtkachel ( Vermont Castings type Encore). En een split level Airco voor in de zomer. 

Vanuit deze woonkeuken gaan openslaande deuren naar een terras van 15 m².

Het terras ligt op het oosten en heeft rondom een laag stenen muurtje van 80 cm hoog met daarop uitneembare transparante polycarbonaat platen.

Hal:

Er is een grote hal met een tegelvloer decoratie,  toilet ( hangend ) met fonteintje, mechanische luchtafvoer en buitenraam.

Bijkeuken:

Een bijkeuken van 6 m², met een gas CV-ketel / warmwater, wasbak en een werkblad.

Er is plaats voor een wasmachine, droger en diepvrieskast, ook is er het mechanische luchtafvoer systeem.

Begane grond:

De ouderslaapkamer, 15 m² met een split level Airco voor in de zomer.

Ook is er een dressing room van 6 m² met daarin ook de elektrische boiler ( 200 L).

Een superieure badkamer 9 m², met bubbelbad, luxe inloop douche met massagestralen, dubbele wastafel, toilet (hangend), regelbare luchtafvoer. Een kantoor / slaapkamer van 7 m², en een zolderberging met vlizotrap. De garage  22m², is inpandig met een dubbele deur (brandwerend) naar de hal en heeft een luik naar de bergzolder boven de keuken.

Verdieping:

Op de bovenverdieping zijn 2 slaapkamers van elk 4 x 3,30 m met ieder twee inbouwkasten, ook is er een separaat toilet (hangend) met een fonteintje, en handig is de inbouw opbergkast.

De badkamer van 5 m² heeft dubbele wastafels en een douche met mechanische luchtafzuiging.

Buiten:

Elektrische poort -intercom/video- terrassen  verlichting, drie buiten waterkranen en div. stopcontacten. 

Regenwateropvang bassins met pomp en 2 tappunten.

Terrein:

De villa op de heuveltop is alleen te bereiken door een op afstand bedienbaar elektrisch hek met video en intercom. Het terrein is omgeven door een natuurlijke haag, met ondermeer brem, die aan de buitenkant de toegang belemmert tot het domein van 15.740 m².

Een oprijlaan van 50 m. die gemarkeerd is door bomen een lavendel rand  en hertshooi.

Boven bij de villa is er een parkeerplaats voor meerdere auto's.

Het terrein van 1,6 hectare is gedeeltelijk weiland en bos met eikenbomen, dit levert openhaard- en kachelhout op, tevens is er een wandelroute door het bos.

De grote grasweide is geschikt voor het houden van paarden of pony's.

Moestuin met verschillende fruitboompjes en bessenstruiken.

De siertuin met grasveld, bloemperken en oleanders sluit aan op de terrassen.

Zwembad:

Het zwembad 11 x 5 m. met Romaanse trap, groot zandfilter en een Polaris robot,  automatische waterniveau regeling met overloop, verlichting en buitendouche, aansluitend een terras van 3,5 x 5,5 m. omgeven door een oleander haag die het geheel een Mediterrane  uitstraling geeft. 

Bijgebouwen:

Schuur / berging ( 3 stuks ) met een totale oppervlakte van 40 m².

Overdekte stalling 15 m² ( carpoort ) voor auto of caravan, deze kan eenvoudig omgebouwd worden tot b.v. een paardenstal. 

Toelichting:

De gehele woning en garage wordt centraal verwarmd met een (merk) " Buderus-logamax" Gas C.V. ketel.

Diversen radiatoren zijn uitgevoerd met termostaatkranen en er is een warmwater  tappunt, de 3000L tank is gevuld met Prima Gas.

Er is een elektrische warmwaterboiler van 200L, goed gekeurde septic tank, div. rookmelders

Internet ADSL via telefoonlijn of met een satelliet verbinding, uitstekende mobiele ontvangst, 2 satelliet schotels voor T.V. ontvangst, er zijn meerdere aansluitpunten. 

Alle openslaande ramen zijn voorzien van horren.

De villa heeft twee mechanische regelbare luchtafvoer units  voor de keuken, toiletten, bijkeuken, badkamer, ouderslaapkamer en dressingroom.

Afsluitbare buitenlucht aanvoerkanalen voor de openhaard en de houtkachel.

Er is een aansluiting om eventueel een gasblok in de openhaard te plaatsen.

Inbraak beveiliging:

De woning is beveiligd, met o.a. IR beweging melders, raam en deur contacten.

Een alarm wordt telefonisch en met Wifi gemeld.

 

Op het terrein bevinden zich ook div. observatie camera’s en IR beweging melders met een buiten verlichting

Optie:

Inpandige garage verbouwen tot een extra slaapkamer met een badkamer. 

Prijs:  € 495.000,-