PROPRIÉTÉ DE CHARME  AVEC PISCINE

UN PÂTURAGE et ZONE BOISÉE, DOMINANTE SITUÉ .

TERRAIN  1,6 HECTARES,  EST SITUÉ DANS LE GERS  / GASCOGNE, SUD DE LA FRANCE.

Vivre avec vue sur les Pyrénées et les vallées du Gers, à 55 min. de Toulouse.

Cette villa moderne possède un superbe design architectural, est dominante sur une colline, dans un cadre rural et calme. 1,5 km de la route principale D 632 et à 7 km de L'Isle-en-Dodon avec les principaux magasins.

Il y a des restaurants, supermarchés et cafés avec le marché le samedi. Lombez et Samatan à 10 km avec tout les équipements. Le parcours de golf du Château de Barbet est à 10 min. 

Temps de trajet: 55 minutes de Toulouse / Blagnac (aéroport), la distance est de 60 km.

Auch est à 40 km et l'Espagne est à seulement 85 km. La piste de ski Saint Lary peut être atteinte en 1,5 heures.

Villa:

Cette villa isolée de manière optimale a un garage intégré. La construction du toit / gouttière est relié à deux couches de pierres décoratives spéciales (génoise 2 lignes). Les fenêtres et portes extérieures sont en bois ( à base de bois exotique lasuré teinte chêne) et ont un encadrement avec une pierre d'ornement qui témoigne de l'epurement du style.

Les terrasses carrelées sont équipées avec des piliers garnitures (Chapiteau Béton), où les arcs sont placés ce qui donne un caractère spécial à l'ensemble.

Cela vaut également pour les questions typiques des fenêtres de luxe avec double vitrage isolant avec du laiton placé entre les vitres.

Les sept portes intérieures sont en bois massif et le parquet en teck dans le salon, bureau et chambre à coucher.

La finition de haute qualité des moulures de portes et plafonds qui en font le tout, même à travers tous les sols sont carrelés et il y a plusieurs graduateurs et projecteurs encastrés .

Panneaux solaires  (14 pièces)  d'une capacité de 3500 watts.

Salon:

Cet établissement de luxe se compose d'un salon princier de  55 m² avec cheminée.

L'espace est équipée de projecteurs encastrés avec graduateurs. Aussi pratique est le placard intégré.

De cette pièce vont trois doubles portes aux terrasses et le jardin d'hiver.

Une terrasse dallée, 44 m², séparé par un muret de pierre de 65 cm de haut, couverte, plein sud, dispose de deux stores de 5 m. chacun.

La seconde terrasse carrelée, 25 m², située au sud /est.

La véranda de 10 m² avec T.V. connexion, radiateur électrique mural à convection et un store de 5 mètres, avec vue sur les Pyrénées et la piscine.

Cuisine séjour:

Une grande cuisine 36 m² avec des appareils: lave-vaisselle, four, micro-ondes et deux réfrigérateurs. Il y a un double évier et une chaudière à eau chaude, une cheminée en cuivre au-dessus de la plaque de cuisson.

Il y a aussi un poêle à bois (de type Vermont Castings Encore).Il y a aussi une climatisation pour l'été. 

Cette cuisine vous ouvrira les portes à une terrasse de 15 m².

La terrasse face à l'est est entourée d'un muret en pierre de 80 cm de hauteur portant des panneaux de polycarbonate transparents amovibles.

Entrée:

Il y une grande entrée avec une décoration de carrelage, toilette (suspendu) avec fontaine, l'air d'échappement mécanique et fenêtre sur l'extérieur.

Buanderie:

Une buanderie de 6 m² avec une chaudière à gaz / eau chaude évier et plan de travail.

Il y a place pour un lave-linge, sèche-linge et congélateur, il y a aussi le système d'évacuation mécanique.

Rez de chaussée:

La chambre principale 15 m², il y a aussi une climatison pour l'été.

Un dressing de 6 m² qui comprend la chaudière électrique ( 200 L).

Une très belle salle de bains 9 m² avec jacuzzi, douche à l'italienne avec jets de massage, un double lavabo, wc (suspendus), sortie d'air réglable. Un bureau / chambre de 7 m² avec une chambre mansardée avec un escalier.

Le 22m² de garage, est murée avec une double porte (ignifuge) à la salle et a une trappe au grenier au-dessus de la cuisine.

A l'étage:

Deux chambres de chacune 4 x 3,30 m. avec quatre placards, avec WC (suspendus), évier, un placard, et un 5m² salle de bains avec double lavabo et douche avec évacuation mécanique.

Extérieur:

Portail électrique - éclairage mural, trois robinets et prises - Terrasse. Réservoirs d'eau de pluie avec pompe et deux robinets.

Terrain:

La villa sur la colline est accessible par une porte avec un portail électrique télécommandé avec la vidéo et intercom.

Une allée de 50 m., qui est marquée par des arbres et une bordure de lavande ou de mille-pertuis.

Au-dessus de la villa il y a un parking pour plusieurs voitures.

Les 1,6 hectares est en partie prairie et d'une forêt de chênes, ce qui donne du bois pour la cheminée  et poêle, il y a aussi un sentier à travers les bois.

La grande pelouse est approprié pour élever des chevaux ou poneys.

Potager avec divers arbres fruitiers et arbustes à baies.

Le jardin d'ornement avec pelouse, parterres de fleurs et de lauriers roses se relie aux terrasses.

La villa entourée d'une haie naturelle avec, entre autres genêt, ce qui entrave l'accès à l'extérieur de la zone de 15 740 m².

Piscine:

La piscine de 11 x 5 m. Avec escalier romain, grand filtre à sable et un robot Polaris, le contrôle automatique du niveau d'eau à débordement, l'éclairage et douche extérieure, suivis par une terrasse de 3,5 x 5,5 m., Entouré par une haie de lauriers roses qui donne un flair méditerranéen.

Dépendances:

Grange / zone de stockage (3 unités) avec une superficie totale de 40 m².

Garage couvert 15 m² pour la voiture ou caravane ou transformation en une écurie.

Explication:

Toute la maison et le garage est le chauffage central avec une (marque) C.V. "Buderus Logamax" chaudière à gaz.

Radiateurs sont fabriqués avec thermostatique radiateur valve et il y a un point de soutirage d'eau chaude, le réservoir est rempli de 3000L Prima Gas.

Chauffe-eau électrique 200L, fosse septique approuvé, div. détecteurs de fumée.

Internet ADSL via la ligne téléphonique ou une connexion par satellite, une excellente réception mobile, deux antennes paraboliques pour la télévision, il y a de multiples raccordements.

Toutes les fenêtres ont des moustiquaires.

La villa dispose de deux unités d'échappement mécaniques réglables pour la cuisine, WC, cellier, salle de bains, chambre et dressing. Canaux d'alimentation d'air, verrouillables pour la cheminée et poêle à bois.

Il y a une connection pour placer un système à gaz dans la cheminée.

Sécurité antivol:

La maison est sécurisée, y compris les détecteurs de mouvement IR, les contacts de fenêtre et de porte.

Une alarme est signalée par téléphone et avec Wifi.

Il y a aussi div. caméras d'observation et détecteurs de mouvement IR avec éclairage extérieur

Facultatif:

Garage converti en une chambre supplémentaire avec une salle de bains. 

Prix:  € 495.000,-